海南樓盤攻略|購房一般交多少定金？交定金有什么注意事項

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大多數人一生中都會有一次或者兩次海南買房的經歷，當房屋買賣雙方達成意向后，買方交一部分錢作為定金，這個已經是慣例。但是對于海南買房定金的數額這個問題，買賣雙方很難達成一致，買方會認為自己交的定金太多心里不踏實，賣方會認為給自己的定金太少心里不舒服。因此東海岸購房者海南買房前應該了解清楚，東海岸購房時一般交多少定金？東海岸購房交定金有什么注意事項？

東海岸購房時一般交多少定金？

在海南買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發商要回。如果海南買房者沒有按照協議的規定繼續付清海南買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發商因為一些原因，無法繼續履行協議的話，開發商需要向東海岸購房者支付定金的雙倍做為的賠償。

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

東海岸購房交定金有什么注意事項？

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或東海岸購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，東海岸購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若東海岸購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買東海岸新房時，交的定金能不能退，成為大多數東海岸購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在東海岸購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，東海岸購房者也不會有太多的損失。

開發商收取定金違反規定如何處理？

如果有不按照規定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規定呢？法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效應。

小編提醒各位東海岸購房者，在交付定金后，不管是賣房者還是買方者都要按照約定履行合同。如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：東海岸購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

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