購房時一般要交多少定金？有什么注意事項？

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購房時一般要交多少定金？有什么注意事項？ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

很多瓊山區(qū)購房者在購買商品房時都遇到過這樣的情況，賣方要求買方先付一部分的定金。可是對于定金的具體數(shù)額，買賣雙方時常會發(fā)生爭議，買方認為對方要的太多，而賣方卻覺得買方給的太少。那么瓊山區(qū)購房時一般要交多少定金？瓊山區(qū)購房交定金有什么注意事項？

瓊山區(qū)購房時一般要交多少定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由瓊山區(qū)購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

在瓊山區(qū)買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果瓊山區(qū)買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清瓊山區(qū)買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發(fā)商因為一些原因，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向瓊山區(qū)購房者支付定金的雙倍做為的賠償。

在交付定金前雙方應簽訂書面協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定好期限、定金的數(shù)額等，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

瓊山區(qū)購房交定金有什么注意事項？

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或瓊山區(qū)購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，瓊山區(qū)購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若瓊山區(qū)購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買瓊山區(qū)新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)瓊山區(qū)購房者關心的問題。如果不能保證之后瓊山區(qū)買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在瓊山區(qū)購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，瓊山區(qū)購房者也不會有太多的損失。

定金罰則是什么？

當違反了定金交付的相關規(guī)定時，是要承擔一定責任的，即定金罰則。所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。如果給付定金那一方沒有按規(guī)定履行債務，那么定金將不予歸還；如果收定金一方違約，收定金一方要給付定金一方定金的雙倍作為賠償。

舉個例子來說，如果瓊山區(qū)房子價錢是二百萬元，按照規(guī)定定金應為四十萬元，但認定協(xié)議中定金為60萬元，那么超出的二十萬就不能適用定金罰則。如果開發(fā)商違約，按照規(guī)定開發(fā)商要賠付雙倍定金，但開發(fā)商賠付的定金不是一百二十萬，而是八十萬再加上超出部分，一共要賠付一百萬元。

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