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購房買賣合同范本是什么？簽訂房屋買賣合同應注意哪些？ 海南瓊山區二手房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。
在海南買瓊山區房子時候，還是需要簽訂房屋合同的，海南買房合同的話我們要注意下海南買房的事宜，海南買瓊山區房子簽訂合同才能更好的能保護雙方的權益，讓大家都有一個好的交易過程，避免日后出現糾紛。那么海南購房買賣合同范本是什么？簽訂房屋買賣合同應注意哪些？下面為大家詳細介紹下吧。
海南購房買賣合同范本是什么？
1、房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于**；位于第**層，共**(套)(間)，房屋結構為**，建筑面積**平方米(其中實際建筑面積**平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積**平方米)，房屋用途為***；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；(房屋所有權證號、土地使用權證號)(海南房地產權證號)為****。
2、房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±** %(不包括±**%)時，海南房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±**%(包括±***%)時，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內將乙方已付款退還給乙方，并按***利率付給利息。每平方米價格保持不變，海南房價款總金額按實際面積調整。
3、房屋相應的土地使用權取得方式為***；土地使用權年限自**年***月**日至**年**月**日止。以劃撥方式取得土地使用權的海南房地產轉讓批準文件號為**；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
4、按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米___元，總金額為(幣) 億___千___百____拾__ _萬___ _千__ __百__ __拾__ __元整。
5、甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
6、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過__ 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
7、甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的海南房價款向甲方追究違約利息。
8、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在海南房地產產權登記機關規定的期限內向海南房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起***天內取得海南房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的***%賠償乙方損失。
9、因本房屋所有權轉移所發生的土地增紙稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
10、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
11、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)
12、本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：__
甲方代理人(簽章)：___乙方代理人(簽章)：__
___年___月____日 ___年_____月____日
簽于_______ ___ 簽于___
簽訂房屋買賣合同應注意哪些？
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
瓊山區二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
簽訂房屋買賣合同之前，雙方可以針對海南買房事宜進行詳細的洽談，一些細節上的問題要說清楚，并寫進合同內。以上就是關于海南購房買賣合同范本是什么？簽訂房屋買賣合同應注意哪些的相關介紹，在簽訂買賣合同時候我們要注意看清楚房屋產權和房屋的具體情況。
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