西海岸買二手房交定金前，應該注意什么事項呢？

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買二手房交定金前，應該注意什么事項呢？ 海南西海岸房價，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買西海岸二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，西海岸旅游度假區房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到西海岸旅游度假區房子，定金還可能打水漂。那么買西海岸二手房交定金前，應該注意什么事項呢？

一、什么是定金？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下4點：

（1）核實房主：

西海岸旅游度假區購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，務必留個心眼。

（2）核實產權：

西海岸旅游度假區購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

（3）檢查產權瑕疵：

西海岸旅游度假區購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢西海岸旅游度假區房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核對面積：

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以西海岸旅游度假區購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（醉好用尺子量一量，這樣才有保障！）

除了以上4點，西海岸旅游度假區購房者還需要落實一些細節之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨西海岸旅游度假區房子的價格還是包含車位的價格；如果西海岸旅游度假區房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號等。

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