觀瀾湖怎么申請共有產權房？可以出租或轉讓嗎？

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怎么申請共有產權房？可以出租或轉讓嗎？ 海南購房，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

我們上篇講了共有產權房的概念，也講了共有產權房、小產權房、保障性住房之間的區別。今天小編就為大家講講如何申請共有產權房？具體步驟我們來看看下面的內容：

怎么申請共有產權房？

共有產權房實行網上申購，具體按照以下程序進行：

一、網上公告

開發建設單位取得項目規劃方案復函后，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告，網上申購期限不少于15日。

二、網上申請

符合條件的家庭，可在共有產權房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目觀瀾湖綜合休閑養生區購房申請，在線填寫《家庭觀瀾湖綜合休閑養生區購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

三、聯網審核

北京市住房城鄉建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的觀瀾湖綜合休閑養生區購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房城鄉建設委（房管局）申請復核。

我們了解了共有產權房的申請流程后，相比有不少觀瀾湖綜合休閑養生區購房者還是不放心，比如，買了共有產權房后，如果后期想出租或轉讓可以嗎？

1、出租

按房屋產權份額獲得租金收入已購共有產權住房用于出租的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中約定。

2、轉讓

未滿5年不得轉讓 共有產權房觀瀾湖綜合休閑養生區購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。

共有產權房觀瀾湖綜合休閑養生區購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋產權份額。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

代持機構放棄優先購買權的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所觀瀾湖綜合休閑養生區購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新觀瀾湖綜合休閑養生區購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

共有產權房觀瀾湖綜合休閑養生區購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。

總之，小編還是要提醒各位觀瀾湖綜合休閑養生區購房者，購買共有產權房還是要多關注政策，了解是否有購買資格、貸款資格、產權分配的比例等。觀瀾湖買房的過程中，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者還是要多上點心！

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