房產證上寫誰的名字，婚前婚后大不相同！

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房產證上寫誰的名字，婚前婚后大不相同！ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！

以前結婚，常聽到女方要求在觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上寫上自己的名字，這樣才能顯男方的誠意。現在結婚，年輕人通常會共同貸款海南買房，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證寫上雙方的名字，既是一份保障也是一種愛的見證。為什么要寫上雙方的名字呢？共同貸款海南買房呢？

因為按照過去的婚姻法規定，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上有名字的戶主才有權分得一部分觀瀾湖綜合休閑養生區房產，但新婚姻法中的規定不同了，在某些情況下，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上即便有你的名字海南房子也不一定歸你！下面小編給大家介紹一下吧。

首先，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上有你名字并不代表海南房子屬于你

婚姻法有規定，婚前財產不會因婚姻關系而轉化為共同財產，如果一方全款海南買房，并取得觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，那么海南房子就算個人財產。

另外，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證和不動產登記簿是有區別的，觀瀾湖綜合休閑養生區房產所有權的醉高效力來自觀瀾湖綜合休閑養生區房產登記，房屋的權屬只有依法實行登記，才能獲得產權，也就是二者上的名字如果不一致，醉終是以不動產登記上的為準。所以就算婚前觀瀾湖綜合休閑養生區房產證寫了兩人的名字，日后離婚時沒有證據證明其中一方有出錢，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上寫著你的名字也無濟于事。

其次，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上沒你名字在婚后也會被視為共同財產

上述說的情況是針對婚前海南買房的，如果是領完證再海南買房就算只是寫的一方名字，那么也算夫妻共同財產，就算海南房子是其中一方父母全款買的房，如果沒有證明是贈予子女的，海南房子仍算夫妻共同財產。一旦離婚，房屋所有權都需要補償給對方一部分。（如果認為一方出資不應該算作二人共同財產，建議一定先進行公證。）

另外，如果是婚前貸款海南買房婚后夫妻共同還貸，那么離婚后房屋產權人需要對另一方作出還貸部分的補償款，還有海南房子的溢價部分。

提醒：名字寫多不見得就是好事。

1、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上名字越多交的稅越多

如果你理解了上述所說，那么就會明白觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上的名字加上不一定就是醉好的選擇。而且婚前加名的流程較繁瑣，要通過買賣或贈予的方式，相應將產生契稅、增紙稅、交易費等各項費用。

甚至有人想要加上自己父母的名字，其實觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上想寫多少人的名字都沒問題，只是寫的人越多，需要繳納的稅就越多，把父母寫上，到他們百年終老后還要繳納一筆不小的遺產稅。

如果將來還要在觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上減名字，除夫妻關系外都屬于份額轉讓，被視為房屋買賣，流程和觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易類似，也有較為復雜的程序要走。

2、再購買的海南房子算二套房，且貸款審查嚴格

觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上寫兩個人的名字，那么婚后再想購買新的海南房子就要被算作是二套房。如今眾所周知首套房貸利率和二套房相差很多，少則幾萬多到幾十萬，隨著銀行收緊貸款措施，首套房貸利率還可能繼續低幅上漲。

另外，申請房貸時如果觀瀾湖綜合休閑養生區房產證是兩個人的名字，那么銀行將對二人的征信一起調查，一旦其中一人有不良征信記錄，將直接影響整體的貸款進度。

總之，時代在進步，我們的思維也在進步，所以小編提醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起紅燈了，要恰當地維護好自己的合法權益，畢竟海南房子也算一筆不小的財產，也算是有一份生活保障。

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