海南如果是購買期房，簽合同時注意事項(xiàng)有哪些？

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如果是購買期房，簽合同時注意事項(xiàng)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)房價不管是漲還是跌，有秀英區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很多樓盤都是在開盤的時候就開始預(yù)售了，購買了房屋之后也需要等個一兩年才能接房，購買期房比購買現(xiàn)房的風(fēng)險要大很多，在當(dāng)今社會購買期房的人越來愈多，有不少人都不知道簽訂期房合同注意什么，一起跟小編來了解一下吧！

1、查看預(yù)售證件

在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對秀英區(qū)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。秀英區(qū)房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。

2．房屋的細(xì)節(jié)

在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

同時合同中應(yīng)當(dāng)包含對于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，絕對不能以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。

3、約定房屋交付時間

秀英區(qū)購房者醉關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，秀英區(qū)購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對秀英區(qū)購房者來說是無益的。

（1）約定時間及免責(zé)條件

嚴(yán)格規(guī)定秀英區(qū)房產(chǎn)的交付日期及延期交房的免責(zé)條款（即秀英區(qū)房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件）。

（2）免責(zé)條件不籠統(tǒng)

免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，要明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后將“設(shè)計(jì)變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責(zé)理由。

4、約定付款時間

如果是剛需秀英區(qū)購房者，醉好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同醉好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按秀英區(qū)房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清醉后一筆款項(xiàng)。

5．物業(yè)管理

物業(yè)管理這是購秀英區(qū)買秀英區(qū)房子需要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多秀英區(qū)購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在秀英區(qū)買房的時候就應(yīng)當(dāng)對合同進(jìn)行核對。

6、違約責(zé)任

要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償秀英區(qū)購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

7、合同備案

簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，秀英區(qū)購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到秀英區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

買期房的時候只要注意這些地方就能降低秀英區(qū)購房的風(fēng)險了，另外期房當(dāng)然也是有優(yōu)勢的，就是價格上要比現(xiàn)房便宜一些。以上即是關(guān)于買期房注意事項(xiàng)是什么以及期房合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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