海南購房合同違約金一般是多少？購房合同違約金上限是什么？

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購房合同違約金一般是多少？購房合同違約金上限是什么？ 海南美蘭區房產，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

人們在購海南買房屋的時候，都會跟賣方簽訂美蘭區購房合同，一旦雙方簽訂了正式的美蘭區購房合同，那就意味著雙方的買賣行為已經生效。不過，美蘭區購房合同中通常會涉及到違約金的規定，很多人對這方面并不是非常的了解。那么美蘭區購房合同違約金一般是多少？美蘭區購房合同違約金上限是什么？

美蘭區購房合同違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

3、美蘭區購房合同違約金擔保合同當事人履行美蘭區購房合同。由于美蘭區購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和美蘭區購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照美蘭區房產合同約定履行義務，因此美蘭區購房合同違約金在一定程度上保證了美蘭區購房合同的順利履行。

美蘭區購房合同違約金上限是什么？

1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。

2、《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

4、《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

上述文章即是有關于美蘭區購房合同違約金一般是多少以及美蘭區購房合同違約金上限是什么的全部解讀了，希望能夠對大家有所幫助。大家買完了海南房子之后，如果要簽訂美蘭區購房合同的話，一定要謹慎小心，因為合同中有關于違約金的詳細規定，這一點我們務必要了解清楚再去簽合同。

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