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購房者作出退房的決定后，該如何辦理退房？ 海南房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
交了首付可以退房嗎？如果美蘭區購房者購買的房屋符合退房條件，是可以跟開發商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后美蘭區購房者向開發商提交退房申請書等待退房。退房流程是怎樣？哪些情況美蘭區購房者可以無條件申請退房？
退房流程是怎樣？
1、美蘭區買房人發出退房通知
美蘭區買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、美蘭區購房的稅費等；如美蘭區購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因美蘭區購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好手續
美蘭區買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還美蘭區買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理美蘭區買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替美蘭區買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。
3、開發商退還房款
開發商應當在美蘭區買房人發出退房通知后，將全部美蘭區購房款返還給美蘭區買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自美蘭區買房人發出退房通知后第16日至美蘭區買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向美蘭區買房人支付相應違約金。
哪些情況美蘭區購房者可以無條件申請退房？
1、開發商延期交房
與開發商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經美蘭區購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則美蘭區購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，美蘭區購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、開發商未經美蘭區購房人同意擅自變更設計
在美蘭區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過美蘭區購房人同意。否則，開發商就構成違約，美蘭區購房人有權退房。發生開發商未經美蘭區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，美蘭區購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋質量不合格影響使用
根據醉新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，美蘭區購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
以上的情況是可以要求開發商退房的，并且承擔相應責任。作為美蘭區購房者，一定要多了解一些對自己有利的美蘭區買房知識，這樣才可維護自己的權益。
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