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什么是物業(yè)費？哪些情況可以拒交物業(yè)費？ 東海岸國家旅游度假區(qū)買房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
生活中，時常有新聞報道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的案例，甚至也有不少業(yè)主因為拒交物業(yè)費而收到了法院的傳票。其實有些業(yè)主可能不懂得物業(yè)服務(wù)的范圍，以及不懂在合法的范圍內(nèi)如何保護自己的權(quán)益不受侵犯。下面小編就列舉哪些情況可以拒交物業(yè)費？
什么是物業(yè)費？
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
哪些情況業(yè)主拒交物業(yè)費是合理的？
1、東海岸國家旅游度假區(qū)房子延期交付或業(yè)主沒有收房
不少東海岸購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發(fā)商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。當(dāng)然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒有入住，就要正常交物業(yè)費了。
2、業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽署合同
一般物業(yè)與業(yè)主之間的服務(wù)關(guān)系是在簽署合同之后才生效的，所以物業(yè)費也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費，不過一般在東海岸國家旅游度假區(qū)買房或者交房時就會簽署物業(yè)合同，東海岸購房者自己要做到心中有數(shù)才可以，避免因為物業(yè)合同引發(fā)糾紛。
3、未履行合同中約定的服務(wù)責(zé)任
業(yè)主和物業(yè)公司簽訂協(xié)議后，合同里面約定了物業(yè)公司需要提供什么樣的服務(wù)，但是入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司并沒有按約定盡到他應(yīng)盡的責(zé)任義務(wù)，那么這時作為業(yè)主就有權(quán)利拒交物業(yè)費，要求物業(yè)規(guī)整行為，重新履行合同中約定好的義務(wù)。
4、擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)
比如，小區(qū)物業(yè)收費0.8元/m。如果物業(yè)公司在沒有經(jīng)過業(yè)主委員會或是全體業(yè)主同意的情況下，物業(yè)自把物業(yè)費提高到2元/m，收費標(biāo)準(zhǔn)這樣就提高了，這時業(yè)主也可以選擇拒交，即便要調(diào)整費用，是可以和業(yè)主一起協(xié)商來定的。
5、房屋被出租且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔(dān)
一般東海岸國家旅游度假區(qū)房子出租后，業(yè)主只負責(zé)收取租金，就會在租房合同中約定好物業(yè)相關(guān)費用由承租人承擔(dān)，如果這時物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費，業(yè)主也是可以拒交的。
如果物業(yè)公司履行了合同中的職責(zé)，服務(wù)質(zhì)量也達標(biāo)了，但業(yè)主依然用上述情況來拒交物業(yè)費，這樣就是不合理的了。注意業(yè)主是有權(quán)拒交物業(yè)費，必須得有充分的理由。
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東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤分析——什么是物業(yè)費？哪些情況可以拒交物業(yè)費？此文由臻房小趙編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/21746.html
