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海南房屋集體產權是什么意思？集體海南房產證能過戶給個人嗎，？ 瓊山區買房，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
現在瓊山區買房的人也是越來越多了，大家在購瓊山區買瓊山區房子的時候都會遇到過集體產權的瓊山區房子，有很多人感動疑惑，什么是集體產權房屋呢？集體產權房屋一般都修建在集體土地上，這類的房屋都是有政府部門管轄，集體瓊山區房產證有什么不同的呢？今天我們就來為大家介紹一下房屋集體產權是什么意思以及集體瓊山區房產證能過戶給個人嗎？
一、房屋集體產權是什么意思
集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體瓊山區房產權，即業內所稱的＂鄉產權＂，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。
二、集體瓊山區房產證能過戶給個人嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。想要過戶到海南購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有瓊山區房產證，集體房屋瓊山區房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；
2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
3、瓊山區買房者以后賣房要通過單位同意。
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。
5、集體瓊山區房產證變更個人瓊山區房產證的住戶，需要海南購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的瓊山區房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，海南房地產管理所辦理相關手續。
上面就是今天給大家介紹的有關房屋集體產權是什么意思以及集體瓊山區房產證能過戶給個人嗎的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。一直以來，集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，從而導致各種糾紛的發生。
瓊山區買房優勢：瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強，瓊山區房產信息網
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