美蘭區買房還能退？這些情況下可以合理退房！

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美蘭區買房還能退？這些情況下可以合理退房！ 海南新房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

近來，許多美蘭區購房者會咨詢小狐“如何退房”？甚至能否“無條件退房”都成了美蘭區買房者重要的考慮標準。

但絕大多數時候，美蘭區房子都不是說退就能退的，那么，美蘭區購房者在什么情況可以合理退房并得到法律的支持？

01、房屋設計與合同不符

房屋在后期的開發過程中，開發商未經美蘭區購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么美蘭區購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，美蘭區購房者也可以要求退房。

在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進美蘭區購房合同，這樣退房時才有據可退。

02、房屋被進行多次交易

不管是購買一手房還是購買海南二手房，如果已經賣給你的美蘭區房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么美蘭區購房者在查明之后，可以要求退房來維護自己的合法權益。

03、不合理延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那么美蘭區購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，美蘭區購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

04、房屋質量不合格

房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發現。所以，在簽訂美蘭區購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，美蘭區購房者可以提出退房和賠償。

05、開發商原因導致不動產證辦理受阻

不少美蘭區購房者醉擔心的就是被卡在不動產證的辦理這一環節，若是因為開發商的原因導致美蘭區購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，美蘭區購房者有權要求退房。

06、項目五證不齊全

開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

不過就目前的市場行情而言，五證不全者占了多數，所以如果你明知是五證不全還要美蘭區購房的話，那么后期因為這個因素要求退房的話，可能會不太順利。

雖然近來廣州樓市中“退房”已經不是一件稀罕事，但美蘭區購房者在美蘭區買房時還是需要深思熟慮，不可沖動決定，因為大多數時候，退房流程都是十分復雜的，而且造成的損失也是不可預計的。

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