買房簽合同需注意的十大細節，一個都別錯過

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買房簽合同需注意的十大細節，一個都別錯過 海南美蘭區房子，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

簽美蘭區購房合同是房屋交易過程中非常重要的一步，一般情況下，美蘭區購房者經歷了選房認購之后，就可以開始簽訂美蘭區購房合同了，美蘭區購房合同中的內容比較多，簽合同的時候需要注意的細節也比較多，今天小編就來講講，美蘭區買房簽合同需注意的十大細節！

1、簽約前注意查看開發商五證

為了避免自己買到的海南房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，美蘭區購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、注意合同中關于交房日期的約定

如果美蘭區購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的美蘭區購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，美蘭區購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、注意一些比較含糊的字眼

美蘭區購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給美蘭區購房者很多諸如“如果發生問題，在醉短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。醉短是多長時間，什么樣的才算醉好的？其實美蘭區購房者對這些并不能清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

5、注意關于貸款的約定

雖然現在大多數的美蘭區購房者美蘭區買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有美蘭區購房者自己的原因，也有海南房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果美蘭區購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發商可能會讓美蘭區購房者一次性付清房款，如若美蘭區購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。

6、注意補充協議

一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，美蘭區購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發商答應給美蘭區購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是美蘭區房產交易醉重要的文件，美蘭區購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

9、明確違約責任

交易雙方必須在合同中明確違約責任，醉好在合同中直接定下具體數額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

10、保留證據

簽訂買賣合同只是美蘭區房產交易開始的一個過程。所以，美蘭區買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

一般情況下，購買海南新房都是由開發商提供統一的美蘭區購房合同，有的朋友想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽美蘭區購房合同之前一定要先了解一下相關的注意事項。

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