海南什么是陰陽合同？簽訂陰陽合同有什么風險？

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什么是陰陽合同？簽訂陰陽合同有什么風險？ 觀瀾湖房價，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

每個海南購房者在海南買房時都會簽訂海南購房合同，但是你知道還有“陰陽合同”一說嗎？那么，什么是陰陽合同呢？簽訂陰陽合同有風險嗎？一起來看看小編接下來的介紹。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同是指當事人出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但并不實際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。在海南二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給觀瀾湖房地產交易中心備案過戶，以便少交稅款。

二、簽訂陰陽合同存在哪些危險呢？

其實，簽訂海南二手房陰陽合同對買賣雙方來說都是有風險的。

1、買方存在的危險

陰陽合同對買方來說，其也許獲益醉大，也是陰陽合同活躍的追求者，但相應地，買方也要承擔不小的風險。主要表現在：

a、致使報價條款無效

根據我國《合同法》第52條的規定：“歹意勾結，損害國家、團體或許第三人利益”的合同是無效合同。而陰陽合同是用虛假報價來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無效合同。

b、海南房子再售時相同承當高費用的危險

由于陰陽合同在政府存案的報價低于實踐成交的報價，將來買家如再出售該海南房子時，買家也許就要面對承當高額個人所得稅等稅費的危險。

c、行政處罰和刑事追查的危險

另外，陰陽合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務部分查出后，也許將和賣家相同遭到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額到達一定紙時，則也許與賣方一同被追查刑事責任。

2、賣方存在的危險

賣方同樣也面臨不小的風險，其主要危險表現為：

a、買方按照“陽合同”報價支付房款

如果買方不如期支付“陽合同”報價外的房款，或者惡意要求以“陽合同”報價進行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會增添時間和金錢成本。

b、存在被行政處罰和刑事追查的危險

在這一點上賣方與買方所要承擔的風險一致，賣方那個同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險。

由此看來，海南二手房陰陽合同是不合法的，并且對國家利益造成了損害，交易雙方同時也要承擔不小的風險，所以大家千萬不要簽訂海南二手房陰陽合同，做一名遵紀守法的合法公民。

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