在驗房時躲不掉的問題：出現(xiàn)面積誤差怎么辦

咨詢熱線：18089828470

在驗房時躲不掉的問題：出現(xiàn)面積誤差怎么辦 海南房產，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

由于施工及設計問題，不少秀英區(qū)購房者收房時都會出現(xiàn)面積誤差的情況，這也是不可避免的正常現(xiàn)象。那么在商品房交接的過程中，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？跟著小編來了解一下吧。

一、為什么會有面積誤差？

1、難以避免

在驗房時，發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的，但是業(yè)主常常和開發(fā)商就面積誤差問題產生很多糾紛，甚至導致業(yè)主退房。

2、有可能是開發(fā)商搞的“小心機”

在很多情況下，實測面積可能會比預售面積偏小，這樣一來開發(fā)商就能在前期收到業(yè)主更多的秀英區(qū)購房款，作為資金周轉甚至盈利。當然了，如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多房費、增加的契稅和物業(yè)費用等，加起來也是一筆不小的費用。

二、面積誤差怎么評定？

在實際驗房中，無論是對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（因為測量過程漫長、計算復雜）。因此都會參考有資質的測量公司出具的房屋實測面積表，而且這些機構必須是由國家測繪局主管或具有資質證明的。

但盡管如此，也不排除測量結果可能會存在一定誤差。對實測面積抱有懷疑的秀英區(qū)購房者，可以起訴或申請仲裁（面積的復測只能由法院或仲裁機構提請），組織全樓的業(yè)主，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等，只有這樣才能測出商品房的實際面積。

二、出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、約定以“套（單元）”計價的

根據《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

即在商品房現(xiàn)房銷售情況下，由于買受人可直接查看實物，故以“套（單元）”作為一種計價單位，使得交易簡潔明快。在現(xiàn)房銷售情況下引起面積誤差糾紛的，一般應當尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的約定。

在商品房預售的情況下，以“套（單元）”作為一種計價單位，海南房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售商品房的平面圖。商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變。

但超出約定的誤差范圍，且合同中沒有約定處理方式的，買受人可以退房或者與海南房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由海南房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

2、約定以商品房面積計價的

根據醉高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對紙超出3％，買受人請求解除合同、返還已付秀英區(qū)購房款及利息的，應予支持。

秀英區(qū)買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給秀英區(qū)購房者帶來損失，因此了解房屋面積誤差的應對措施，做到心中有數對于秀英區(qū)購房者十分有必要。

秀英區(qū)優(yōu)質樓盤推薦

1、寶華海景公寓2號樓：均價14660元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道75號

2、洛杉磯城：均價7444元/㎡，樓盤地址：海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁）

3、春江一號：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側

4、船長de海寓：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口盈濱半島老城開發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米

5、碧湖灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）

6、海口天鵝湖：均價8507元/㎡，樓盤地址：海口 西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號（海榆中線28公里處）

7、濱河華庭：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路與中山南路交匯處(海?%

8、佳元·江畔人家：均價8800 元/㎡，樓盤地址：海南省海口市鳳翔東路(海南省海口市)

9、和貴濱江中心：均價7500元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與濱江路交匯處

10、海秀花園：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金福路海口市煙草局旁

咨詢TEL：1⒏089828470

在驗房時躲不掉的問題：出現(xiàn)面積誤差怎么辦此文由臻房小葛編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/23608.html