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延期交房違約金怎么斷，開發商延期交房怎么辦 海南瓊山區新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。
現在很多的樓盤大家在購買了之后都不會馬上交房給瓊山區購房者的，一般在購買的時候開發商那邊都會跟瓊山區買房者約定好自己的這個樓盤在什么時候能交到瓊山區購房者的手中，如果延期肯定有違約金的，接下來大家就來一起了解一下延期交房違約金怎么斷以及開發商延期交房怎么辦。
延期交房違約金怎么斷
1、一般開發商延遲交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作。
2、法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。
4、當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
開發商延期交房怎么辦？
1、當開發商出現延期交房情況時，若瓊山區購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則瓊山區購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照醉高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的瓊山區房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
前面的文章介紹的就是關于延期交房違約金怎么斷以及開發商延期交房怎么辦方面的內容，大家同個上面的文章有沒有了解一些這方面的內容呢？瓊山區買房者肯定都不想碰到延期交房的事情，但是如果碰到這種事情，就一定要跟開發商那邊收取違約金，但是具體的金額就不好說了。
瓊山區買房優勢：瓊山區樓盤，瓊山區地產業加快發展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產項目相繼落戶該區，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區經濟增長。
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