房產證怎么減名字？房產證減名字需要錢嗎？

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房產證怎么減名字？房產證減名字需要錢嗎？ 海南龍華區房地產，龍華區獨居特色的民族風情。也正是由于海南龍華區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

生活中，我們經常能聽到，誰家的媳婦要求在海南房產證上加名字。相對于海南房產證加名，海南房產證減名字，相信還是比較冷門的海南房產手續，大部分的人還是知之甚少的。那么減名字操作你聽說過嗎？

海南房產證怎么減名字？

其實，海南房產證上減去名字的事情類似于龍華區房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產權的一部分轉移給了海南房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理海南房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用醉多的就是與購龍華區買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

如果這套龍華區房子貸款還完了，就很簡單，拿上身份證、戶口本、結婚證，夫妻雙方到海南房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字海南房產證要換掉，海南房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

海南房產證減名字的主要情況有哪些？

1、房屋買賣

產權人將房屋的部分產權賣給加名人。雙方持海南房地產轉移登記申請書、海南房地產買賣合同、海南房地產測繪部門出具的測繪附圖、原海南房地產權證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請海南房地產權轉移登記。

2、產權贈與

產權人將房屋的部分產權贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持海南房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原海南房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請海南房地產權贈與登記。

3、析產登記

相信這條，大家比較陌生的。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有海南房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為海南房產析產。析產登記即是減去海南房產證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產等場合出現。

海南房產證上減名字的流程？

1、減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定

1）全款龍華區買房

先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行，做資金監管。完成過戶后，買方到房管局取龍華區新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

2）貸款龍華區買房

先交定金，買方將首期款轉給貸款銀行指定賬戶，做資金監管。同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完戶后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取龍華區新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

2、需要的手續如下：

1）普通住宅面積在90平方米以下的

家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％征收。

2）普通住宅面積在90平方米以上的

家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2％征收。

非普通住宅本文不做統計。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的增紙稅、契稅等，等同于買賣。

好了，關于海南房產證上減名字的主要內容，小編已經概述的差不多了，剩下的就需要您自己對上述海南房產知識消化、理解了。希望本篇知識能為您所用，為您排除疑難困惑。

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