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怎樣測量房屋實際面積？出現面積誤差怎么辦 海口房價，海口沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
購買海口市新房的海口市購房者都知道，大多數海口市新房都是期房，是需要等待一段時間才能拿到房屋的。海口市購房者好不容易盼來了交房的日子，卻發現所海口市購房屋的面積和當初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。那么交房時怎樣測量房屋的實際面積？出現面積誤差怎么辦？
交房時怎樣測量房屋的實際面積？
1、測量的面積包括哪些
一般來說，實際使用的房屋面積就是套內房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：
（1）套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
（2）套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
（3）套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。
（4）內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
2、使用空間用米尺測量
關于陽臺的計算方法：
如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積；
挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；
半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
出現面積誤差怎么辦？
一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
1、誤差小于3％
如果實際測量的房屋面積誤差比紙在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算。海口市購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、誤差大于3％
如果實際測量的房屋面積誤差比紙超出了3%，海口市購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
另外如果面積誤差比紙超出3%，但是海口市購房者不要求解除，愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內（含3%）的海南房價款由海口市購房者按約定的價格補足；超出3%部分的海南房價款則由開發商承擔；面積誤差比在負3%以內（含3%）部分的海南房價款及利息，由開發商返還海口市購房者，面積誤差比超過負3%部分的海南房價款，由開發商雙倍返還給海口市購房者。
如何防止面積誤差帶來的損失？
1、合同簽約時
怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在簽海口市購房合同時一定要看清楚，看仔細。海口市購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠。海口市購房者可以利用海口市購房合同里面的條款來維護自己的合法權益。
海口市購房者簽訂海口市購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔的責任。
2、驗房收房時
海口市購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，海口市購房者應拒絕收房。等開發商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認收房。
海口市買房優勢：海口市二手房，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。
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