【觀瀾湖房地產(chǎn)秘籍】那些貸款買房中的誤區(qū)，弄錯(cuò)了可是大事

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那些貸款買房中的誤區(qū)，弄錯(cuò)了可是大事 海南二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房是現(xiàn)在普遍的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房方式。但是貸款過(guò)程很多人存在一些誤區(qū)。

誤區(qū)一：沒(méi)有辦過(guò)貸款的再次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房也算首套

家住北京的楊先生早年通過(guò)分期付款的方式在豐臺(tái)區(qū)購(gòu)買了一套商品房。醉近，羅先生打算通過(guò)貸款的方式再在附近購(gòu)買一套住房。楊先生認(rèn)為，購(gòu)買第1套住房時(shí)沒(méi)有向銀行貸款，這次申請(qǐng)貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，就能夠享受到銀行首套房貸款的優(yōu)惠政策。

解釋：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第2套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了明確的規(guī)范。按照通知的界定，在二套房的認(rèn)定上，實(shí)行以家庭為單位，以“認(rèn)房”為主，同時(shí)又輔之“認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，如果在所在地房屋登記系統(tǒng)或者交易系統(tǒng)證明已經(jīng)有一套住房的借款人，頭次申請(qǐng)貸款購(gòu)買的住房也算第2套房。即便之前購(gòu)買的住房沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)銀行貸款，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都算第2套，辦理銀行貸款時(shí)也只能按二套房政策執(zhí)行。

誤區(qū)二：異地置業(yè)再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房仍算首套

王先生幾年前在上海貸款購(gòu)買了一套商品房，前段時(shí)間因工作關(guān)系舉家搬到安徽后，準(zhǔn)備在安徽重新購(gòu)買一套住房。王先生認(rèn)為，第1套房是在上海買的，目前準(zhǔn)備買的這套房是其在安徽買的首套房，因此申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，應(yīng)該按照首套房計(jì)算。

解釋：根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要名下有一套房，不管在哪個(gè)城市，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都算第2套。因此，即便陳先生在貴陽(yáng)是第1次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，但其名下已經(jīng)有了一套住房，如申請(qǐng)銀行貸款，其在安徽買的這套房還是得算作第2套。

誤區(qū)三：還清貸款后，再貸款被視為首套

劉女士醉近一直為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的事舉棋不定。原來(lái)劉女士曾經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，雖然之前的房屋貸款現(xiàn)在都已經(jīng)還清，但劉女士卻聽說(shuō)國(guó)家近期出臺(tái)了一項(xiàng)新規(guī)定，就算之前的貸款全部還清，再貸款仍算“二套房”。但在看房時(shí)，有的售樓人員卻告訴劉女士，只要把第1套房的貸款還清，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房仍按“首套房”算。兩種完全不同的說(shuō)法，讓劉女士感到左右為難：“‘首套房’和‘二套房’，不僅首付比例不同，而且貸款利率差別也很大，不弄清楚怎敢輕易出手?”

解釋：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第2套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，借款人已利用貸款方式購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策。新的房貸政策是以房屋數(shù)量和是否辦理過(guò)貸款雙重標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，因此無(wú)論貸款是否還清，或是房屋是否已轉(zhuǎn)手，只要家庭成員有過(guò)貸款記錄，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都算作“二套房”。

誤區(qū)四：只要是公積金貸款，首付都按三成算

張先生醉近準(zhǔn)備使用公積金貸款購(gòu)買住房。而按照新出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因其名下已有一套住房，再次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房只能算“二套房”。盡管購(gòu)買的已經(jīng)是名符其實(shí)的“二套房”，但張先生卻認(rèn)為只要是公積金貸款，無(wú)論是首套還是二套，都可以首付三成?！耙?yàn)榭紤]到申請(qǐng)的是公積金貸款，所以我只準(zhǔn)備了三成首付?！睆埾壬f(shuō)。

觀瀾湖房?jī)r(jià)。。。海南觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場(chǎng)16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

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