【海南美蘭區房產技巧】房貸利息怎么算？房貸出現斷供該怎么辦？

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房貸利息怎么算？房貸出現斷供該怎么辦？ 美蘭區購房，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

如今在美蘭區買海南房子的時候，通過按揭貸款的方式來辦理，已經成為了一種時尚和潮流，很多的年輕人都是通過貸款的方式來購美蘭區買房屋。如果辦理按揭貸款美蘭區買房的話，就需要交納一定的房屋利息。那么房貸利息怎么算？房貸出現斷供該怎么辦？我們來了解一下房貸利息的相關事宜。

房貸利息怎么算？

等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金；遞減法的計算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率；

現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

房貸出現斷供該怎么辦？

1、要求延長還款期。大多的海南購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、尋求外部資金幫助。如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。

3、要求暫停還本金。如果海南購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

4、再向銀行借錢。其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

5、主動賣房。如果海南購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒海南購房者的是，還在按揭中的海南房子想轉手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，海南房子還抵押在銀行手里。

房貸利息的計算方式有很多種方法，具體還是要看借款者選擇的還款方式，根據自己的經濟實力來選擇合適自己的還款方式。以上就是關于房貸利息怎么算和房貸出現斷供該怎么辦的相關介紹，房貸出現斷供一定要及時的想辦法，比如尋找外援、跟朋友親戚朋友借錢等。

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