西海岸旅游度假區爛尾樓是什么？如何才能避免買到爛尾樓？

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爛尾樓是什么？如何才能避免買到爛尾樓？ 西海岸房產網，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

購買期房的醉大風險就是買到爛尾樓，因為在國內開發商只要拿到預售許可證就可以開始銷售樓盤，所以有時候因為各種問題導致后期工程無法完工，那么爛尾樓就沒法避免了。假如開發商跑路，那你交出去的錢就有可能打水漂，再也拿不回來了。那么，爛尾樓是什么？如何才能避免買到爛尾樓呢？

一、爛尾樓是什么？

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的西海岸房地產項目。

爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，占用大量資金，使銀行蒙受損失。并且會給居民的生活帶來不便。

二、為什么會產生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成西海岸房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該西海岸旅游度假區房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是西海岸房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、西海岸房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓醉常見的原因；

2、西海岸房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

三、如何才能避免買到爛尾樓？

1、考察開發商的品牌

項目在建的時候，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2、看開發商的資質等級

開發商的資質有一定的判定標準，經過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、了解樓盤的手續

大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。海南購房者在海南買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產權證、不動產證都有所幫助。

4、找準購買時機

如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，海南購房者可以大膽的置業了。很多業主急于海南買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、選擇購買現房

通常情況下，購買現房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現房項目已經封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

海南樓盤賣點：?？谖骱０洞蛟斓牟粌H僅是黃金旅游帶，同時還是大型高端居住社區，長期的居住必然離不開生活化的配套。，西海岸旅游度假區購房。

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