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我們在委托中介賣房需要注意哪些問題? 海南海口買房,海口買房時,需要了解的常識很多,掌握購房常識,讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。
要是自己來賣房,麻煩不說,還會花費很多時間,因此,委托中介賣房就成了大多數(shù)人的選擇,那么委托中介賣房需要注意哪些問題呢?
一、找哪家公司?
委托中介說起來輕松,但是到底該委托哪家公司就沒那么簡單了。但是,比起小中介來說,大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上,都比小中介更勝一籌,所以委托賣房好還是選大中介,這樣可以更放心一些。
二、賣多少錢?
當你委托中介賣房的時候,可能會認為海口房子該賣多少錢,中介會看著辦的,反正自己不會虧的,但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣海口房子,但其實考慮更多的還是自己的利益,所以為了不吃虧,你醉好先自己理性分析下海口房子的實際價紙,千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
三、中介的態(tài)度是怎樣的?
中介的服務(wù)態(tài)度是好還是壞,這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外,你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度,如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了,那就要多加小心了。
四、合同怎么簽?
委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議,而且一定要是正規(guī)的制式合同,千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外,你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同,若有不同,則本合同無效,一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。
五、違約條款是什么?
違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容,但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率,那就一定不能簽。當這樣的合同出現(xiàn)時,說明中介將交易海口房產(chǎn)的估價報低了很多,即使違約,他要支付給你的違約金也比那些錢少很多,如此一來,他們還是賺了。
六、心態(tài)要怎樣展現(xiàn)?
在中介面前,你一定不能表現(xiàn)出著急賣房的心理,因為,你越是著急賣房,你就越可能會被中介坑騙,因為他們會抓住你著急賣房的心態(tài),給你施加壓力,降低你的心理海南房價,達成“吃差價”的目的。
現(xiàn)在,你是否清楚委托中介賣房該注意哪些問題了呢?
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