退房須知：海南購(gòu)房者海口買房這8種情況可以退房！

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退房須知：海南購(gòu)房者海口買房這8種情況可以退房！ 海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海口房產(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。

海口買房不易，退房更難！在買過房之后，因?yàn)殚_發(fā)商延期交房，或個(gè)人征信問題無法貸款，或收房時(shí)候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，再或者發(fā)現(xiàn)更好的樓盤等等，在出現(xiàn)這些情況時(shí)候，海口市購(gòu)房者還能退房嗎？開發(fā)商能同意退房嗎？很多人不清楚，其實(shí)有些情況下海口市房子還是可以退的，比如以下幾種：

退房1：房屋面積出現(xiàn)偏差

在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的海口市房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，海口市購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

退房2：延期交房

此種情況是開發(fā)商違約，也是醉后可能遇到的情況。海口買房時(shí)候都會(huì)簽署海口市購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)中明確規(guī)定了交房日期，如果逾期未交房，是開發(fā)商的責(zé)任造成的違約，海口買房者有權(quán)要求退房退款，并要求已付房款的萬分之一的違約金。一般情況下，如果逾期時(shí)間不長(zhǎng)，海口買房者不會(huì)退房，畢竟海口買房前也對(duì)比了很多家，開發(fā)商也會(huì)做出相應(yīng)的優(yōu)惠補(bǔ)償。

退房3：擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

此種情況也是開發(fā)商違約，沒有經(jīng)過有關(guān)部分批準(zhǔn)更改規(guī)劃，或者變戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積大于或小于銷售面積的3%等，和海口市購(gòu)房合同里約定的海口市購(gòu)房戶型不一致的，并且為在變更后15日內(nèi)沒通知海口市購(gòu)房者，這是開發(fā)商要負(fù)的責(zé)任，海口市購(gòu)房者可以提出退房。

退房4：房屋的主體質(zhì)量不合格

若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到海口市購(gòu)房人正常居住使用的，則海口市購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：海口市購(gòu)房人買了海口市房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海口市購(gòu)房人無法正常居住使用的，海口市購(gòu)房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

退房5：海口市房產(chǎn)證不能按期辦理

海口市購(gòu)房人在購(gòu)海口買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得海口市房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得海口市房產(chǎn)證的，海口市購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

退房6：海口市購(gòu)房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項(xiàng)原因退房，開發(fā)商沒有過錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

退房7：一房多賣或者房屋已抵押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：海口市購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則海口市購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。另外，海口市購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己的海口市房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海口市購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。

退房8：開發(fā)商沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，也可以成為海口市購(gòu)房者退房的理由。

海口買房不易，且買且珍惜！海口市購(gòu)房者在要求退房時(shí)，海口市購(gòu)房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細(xì)致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法維護(hù)自己的權(quán)益！

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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