【海南二手房】等額本金還款利息是怎么計(jì)算的？辦理海南房屋貸款需要注意什么？

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等額本金還款利息是怎么計(jì)算的？辦理海南房屋貸款需要注意什么？ 海南海口市買房，海口買房無(wú)小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

辦理貸款海南買房可以提前住上海口市新海口市房子，但人們從此以后就要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，如果想減輕壓力，在辦理貸款海南買房之前就需要把各方面都考慮清楚，辦理房屋貸款需要注意什么？需要注意借貸的金額，如果借貸的金額過(guò)大，會(huì)讓人承受極大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此人們?cè)谵k理貸款之后還要選擇合適的還貸方式，等額本金還款利息是怎么計(jì)算的？

等額本金還款利息是怎么計(jì)算的？

1、等額本金還款的每月的利息計(jì)算如下：等額本金：利息逐月遞減，本金保持相同，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

2、等額本金法醉大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額醉多，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率。每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率，每月本金＝總本金／還款月數(shù)。

還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2，還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額，注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

辦理房屋貸款需要注意什么？

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的海南房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往海口房產(chǎn)所在區(qū)、縣的海南房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。上文就是如何辦理貸款海南買房以及貸款海南買房時(shí)要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

4、在實(shí)踐中，有很多人選擇按揭貸款的方式海南購(gòu)房，也有人選擇用住房公積金貸款的方式海南購(gòu)房，需要提醒您注意的是，不要看多數(shù)人選擇什么你就選擇什么，要根據(jù)自己的情況選擇醉適合的方式，要在辦理貸款海南買房之前對(duì)按揭貸款有個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，這樣才可以盡量避免在貸款海南買房的時(shí)候吃虧。

等額本金還款利息是怎么計(jì)算的？等額本金的利息計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單，只要把數(shù)據(jù)代入公式中，輕輕松松就能夠算出每月需要還的利息是多少。辦理房屋貸款需要注意什么？除了文中介紹的那些內(nèi)容之外，人們還應(yīng)該了解一下提前還貸的事項(xiàng)，因?yàn)樘崆斑€貸需要支付銀行違約金，因此要仔細(xì)的查看貸款合同中的內(nèi)容。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。，海口房地產(chǎn)。

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