為啥你的貸款額度不高？原來是這些因素影響

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為啥你的貸款額度不高？原來是這些因素影響 西海岸購房，海南西海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

貸款海南買房是現在大多數人實現西海岸旅游度假區購房計劃的一大方式，朋友們在海南買房之前是否有查詢過自己的貸款資格呢？有的朋友雖然已經符合了銀行的貸款條件，但還是有可能會出現貸款額度不夠的情況，那么哪些因素會影響貸款額度呢？

1、個人征信

個人征信在銀行貸款中的作用非常大，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，而且額度也是非常高的。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，而且銀行的貸款額度也會大幅度降低，有的甚至會拒貸。就某些銀行的標準舉例，明確規定了以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。

在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或醉近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2、貸款政策

每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對貸款海南買房的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定，比如一些一線大城市存在XG政策，就會要求首付比例高一些。

3、房齡

銀行對于房齡也有規定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的西海岸二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、借款人年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

5、借款人職業

借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。

6、借款人還貸能力

借款人的還貸能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經濟狀況，一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50％。所以當銀行發現借款人的經濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。

7、西海岸二手房的評估價

如果你購買的是西海岸二手房，西海岸二手房的首付還會受到評估價的影響。我們通常說的西海岸二手房可貸款七成，并不是說一百萬的西海岸房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的西海岸房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

以上就是關于影響房屋貸款額度因素的介紹了，海南買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度，無法買到自己心儀的房屋，為了避免這種情況的發生，大家在海南買房之前一定要注意小編上面講到的這幾點。

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