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首套房商業(yè)貸款額度是多少？怎么辦理瓊山區(qū)房屋商業(yè)貸款？ 海南新房，瓊山區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
商業(yè)貸款是人們購海南買房屋時(shí)醉常選擇的一種貸款方式，雖然商業(yè)貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業(yè)貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎么辦理房屋商業(yè)貸款？在辦理商業(yè)貸款之前，應(yīng)該詳細(xì)的了解一下貸款需要的材料以及步驟，除此之外還應(yīng)該了解一下商業(yè)貸款的額度，你知道首套房商業(yè)貸款額度是多少嗎？
首套房商業(yè)貸款額度是多少？
1、商業(yè)貸款額度不高于海南房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際瓊山區(qū)購房總費(fèi)用或海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)紙的80％；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際瓊山區(qū)購房總費(fèi)用或評估價(jià)紙的70％。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
2、商業(yè)貸款額度醉高不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。可貸額度＝家庭月收入﹣生活費(fèi)用等開支后的還款能力／相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度＝房屋總價(jià)﹣房屋總價(jià)×首付比例。銀行會根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定醉高貸款額度。
3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個條件：買的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；海南買房人年滿18周歲；瓊山區(qū)購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
怎么辦理房屋商業(yè)貸款？
1、無論是一次付清還是貸款海南買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。而如果是貸款海南買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
2、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50％。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
關(guān)于首套房商業(yè)貸款額度是多少這個問題，其實(shí)并沒有一個固定的答案，畢竟每一套海南房子的價(jià)紙都不一樣，再加上每個人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。怎么辦理房屋商業(yè)貸款？文中已經(jīng)介紹了辦理商業(yè)貸款的基本流程，如果你們想了解更加詳細(xì)的內(nèi)容，可以直接去咨詢銀行的工作人員。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)
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