西海岸二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？要注意什么

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西海岸二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？要注意什么 海南西海岸新房，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~

由于西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易涉及的金額比較大，很多西海岸購房者都不能一次性支付全部房款，一般會以貸款的方式來進行購買。在西海岸二手房的買賣過程中，網(wǎng)簽和備案都是非常重要的一步，大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然，那么西海岸二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？

西海岸二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是西海岸房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范西海岸房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持西海岸房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的＜城市商品房預售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣西海岸房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府西海岸房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐奈骱０斗康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案有什么注意事項？

1、房屋買賣合同標準文本

一定要采用由西海岸房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是西海岸旅游度假區(qū)買房能否辦西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對此，西海岸購房者在簽訂西海岸購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

6、查驗賣房者的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。西海岸旅游度假區(qū)買房應到西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)局查驗賣房者的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

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