秀英區(qū)物業(yè)知識：拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些呢？

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物業(yè)知識：拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些呢？ 海南房價(jià)，秀英區(qū)買房前你對房子了解多少？秀英區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區(qū)買房到底紙不紙呢？

物業(yè)和我們的生活息息相關(guān)，日常生活中，常常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛，很多業(yè)主就會(huì)選擇以拒交物業(yè)費(fèi)的形式來和物業(yè)對抗。其實(shí)，這樣是不能解決問題的，因?yàn)橹挥幸恍┣闆r下業(yè)主才可以不交物業(yè)費(fèi)。一起來看看本文吧。

一、哪些情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

1、開發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环?/strong>

假如是開發(fā)商的原因?qū)е路课菅悠诮桓叮纱水a(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

2、房屋驗(yàn)收不合格

海南購房者在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，需要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，而開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向海南購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如果物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

二、拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些呢？

接下來小編從2個(gè)典型的案例來給大家進(jìn)行分析。

案例1：物業(yè)服務(wù)不好，就能拒絕交費(fèi)？

被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2018年至2018年的物業(yè)費(fèi)。為此，小區(qū)物業(yè)公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及水電費(fèi)69元，合計(jì)為1999元，并按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金至實(shí)際還款之日止。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生認(rèn)為物業(yè)公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據(jù)予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。醉終，法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。

案例2：沒收房沒入住，不用交物業(yè)費(fèi)？

業(yè)主沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？法官說：不行！

曾經(jīng)有一位業(yè)主為此被判敗訴，法官要求該業(yè)主支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。法官說，一旦與開發(fā)商簽訂買賣合同，身份就是業(yè)主，理應(yīng)履行業(yè)主職責(zé)。

物業(yè)稱這名業(yè)主已經(jīng)拖欠了5年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)起訴說，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金和公攤水電費(fèi)等費(fèi)用在內(nèi)，該業(yè)主至今未繳納，拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)4964.9元。根據(jù)小區(qū)的《業(yè)主臨時(shí)公約》規(guī)定，逾期需交納滯納金，每天按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三收取，所以，業(yè)主陳先生產(chǎn)生的滯納金已達(dá)10069元，合計(jì)15034元。

但是，面對起訴，業(yè)主陳先生答辯說：“我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業(yè)服務(wù)，所以不該交這個(gè)錢。”但法院審理后認(rèn)為，只要開發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。不過，物業(yè)主張管理費(fèi)存在兩年訴訟時(shí)效的問題。因此，只能從物業(yè)提起訴訟開始計(jì)算兩年的物業(yè)管理費(fèi)用。

醉終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業(yè)管理費(fèi)用，共計(jì)2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計(jì)算。

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