海南房子分析：買房計算器如何使用？房子按揭貸款怎么計算？，

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觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房子很多人都會提前利用計算器來計算一下自己的月供和利息情況，這樣在辦理貸款之前也能做好充足的心理準備。不過，很多人都是第一次使用這種觀瀾湖綜合休閑養生區買房計算器，對于它們的使用方法并不是非常的熟悉。那么下面不妨看看觀瀾湖綜合休閑養生區買房計算器如何使用？觀瀾湖綜合休閑養生區房子按揭貸款怎么計算？

觀瀾湖綜合休閑養生區買房計算器如何使用？

1、該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

3、海南房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

觀瀾湖綜合休閑養生區房子按揭貸款怎么計算？

一、等額的本金還款方式

將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

二、等額本息的還款方式

1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

3、首先要考慮的是觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。

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