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夫妻共同貸款美蘭區買房誰當主貸款人？該注意啥？ 美蘭區房產網，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。
雖說是先“美蘭區買房”再“成家”，但往往現實中很多小夫妻因為經濟原因，結婚多年都沒有一套自己的美蘭區房子，身上積蓄微薄，漲工資的速度又趕不上美蘭區房價，美蘭區買房真的就遙不可及了嗎？小編告訴大家還有一種方法就是“夫妻共同貸款美蘭區買房”。既然是共同貸款了，誰來當主款貸人呢？要注意哪些問題？
一、為什么要選擇一個“主貸人”？
因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的海南房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的海南房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，美蘭區房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬于自己？答案是否定的。
這屬于婚后夫妻取得的共同財產，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
二、如何確定“主貸人”？
1、收入更穩定的一方
夫妻共同貸款美蘭區買房時，，主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。
2、更年輕的一方
夫妻共同貸款美蘭區買房時，主貸款人應選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。
3、征信情況更好的一方
夫妻共同貸款美蘭區買房時，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒美蘭區購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。
三、夫妻共同貸款美蘭區買房要注意什么？
1、諸多環節需雙方親自到場
在美蘭區買房的過程中會涉及到很多環節，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。
因為申請房屋貸款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質都進行審查。另外，辦理相關的手續時也得雙方均簽字才可以。
2、所占份額提前定好
在夫妻共同貸款美蘭區買房的過程中，即使海南房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款美蘭區買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在海南房產證上載明。
3、雙方征信都需審核
在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的征信記錄。
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