海南二手房技巧|貸款需知：月供占收入比例多少比較合適？

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貸款需知：月供占收入比例多少比較合適？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)買房，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

雖然說如今貸款海南買房是很常見的海南買房方式，但是也不是所有人都可以申請(qǐng)到房貸的，銀行對(duì)于貸款人也是有一定要求的。至于貸款金額和貸款年限也需要根據(jù)海南購房者自身的經(jīng)濟(jì)能力來選擇，不僅如此，海南購房者還需要了解清楚月供占收入比例多少比較合適？

月供占收入比例多少比較合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的醉高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的海南購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過35歲的海南購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的海南購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

4、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。

貸款海南買房需要注意哪些因素？

1、首先了解海南購房政策

貸款海南買房要注意了解海南購房政策，在貸款海南買房前很有必要了解所在城市的海南購房、信貸政策，如海南購房資格、首付比例等。

2、提前做好規(guī)劃

理性消費(fèi)是海南購房的前提，建議各位海南購房者在海南買房時(shí)醉好根據(jù)自己的實(shí)際收入情況來選擇適合自己的樓盤。并且提前做好各種規(guī)劃，比如面簽和保持個(gè)人信用等等。

3、注意提前還款約定

購買自住房的朋友，大多數(shù)都不愿意背負(fù)債務(wù)，在還款一段時(shí)間后就會(huì)考慮提前還款的事情，有的銀行會(huì)規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額，大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候一定要先搞清楚。

4、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

5、警惕逾期還款

逾期還款的后果是非常嚴(yán)重的，貸款申請(qǐng)下來之后大家一定要記得按時(shí)還款，按時(shí)還款是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

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