定金與訂金有何不同？美蘭區購房定金有哪些陷阱？

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定金與訂金有何不同？美蘭區購房定金有哪些陷阱？ 美蘭區買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。

中文含義的博大精深可以說是在我們生活的很多地方都能得到體現。今天小編就來給大家講講“定金”和“訂金”的區別，如果不是寫出來相信有很多人都認為這是一回事，意思就是我們看好一個東西先付一部分錢，其實，這兩個詞還是有很大區別的。

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用。按照法律規定，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、什么是訂金？

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。

訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

三、定金與訂金有哪些區別？

1、概念不同

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

2、違約責任不同

交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、常見的美蘭區購房定金陷阱

1、熱銷假象

開發商往往會制造美蘭區房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象。比如找“房托”假扮美蘭區購房者去樓盤排隊美蘭區購房，同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓美蘭區購房者覺得美蘭區房子太火已經斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同美蘭區買房。

2、低首付誘惑

很多人聽到低首付美蘭區買房，應該都會比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付美蘭區購房只是開發商營銷的噱頭，消費者一分錢的也占不到。各位美蘭區購房者要注意根據自身經濟狀況理性美蘭區買房，不要因為低首付的優惠就貿然交了定金，還貸壓力被無形增加，發現沒錢償還，吃虧的還是自己。

3、贈送面積誘惑

有的開發商為讓美蘭區購房者盡快交定金美蘭區購房，就會以贈送面積的方式促成交易，有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園，就得買一樓的美蘭區房子，美蘭區購房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶型是否真的適合自己，別占小便宜吃大虧。

美蘭區買房優勢：美蘭區房價，三亞房子價格比海口美蘭區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。

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