購房合同遺失怎么辦？購房合同有什么作用

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購房合同遺失怎么辦？購房合同有什么作用 瓊山區房地產，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

每一項大型的交易，都是簽訂了合同才安心，只要簽訂了合同，事情就算完成了一般，其實在瓊山區買房的時候也是如此，只有買賣雙方簽訂了合同，兩方的心才能安定下來，簽訂好合同之后大家還要保管后，后續的手續辦理中還用得著，那么如果瓊山區購房合同遺失怎么辦？瓊山區購房合同有什么作用？

瓊山區購房合同遺失怎么辦？

1、在瓊山區購房合同沒有做預售登記前，如果瓊山區購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。瓊山區購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在瓊山區購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果瓊山區購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間瓊山區購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在瓊山區購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果瓊山區購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，瓊山區購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的瓊山區購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說瓊山區購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了。

瓊山區購房合同有什么作用？

1、為了明確違約責任，合同中關于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發商交付房屋的日期一定要寫具體，應明確到某年某月某日交房；應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間等。

2、交房時，套內面積縮水是很常見的事。為了保護瓊山區購房者的權益，瓊山區購房者應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。

3、是否入住就能使用瓊山區購房者要跟開發商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發商應采取的應急辦法和賠償措施。

以上就是瓊山區購房合同遺失怎么辦？瓊山區購房合同有什么作用的全部內容，看過這篇文章之后，大家一定要保管好自己的瓊山區購房合同，不能丟了，否則會比較麻煩，如果哦已經遇到了這個問題的朋友，上文說到的辦法，大家可以參考一下，實在尋不回來就補辦，大家也別想著丟了還能補辦，放好不弄丟才是醉好的。

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