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小高層和高層優缺點都是什么？樓層怎么挑？ 瓊山區新房，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
小高層住宅通常主要是指8層~11層高的集合住宅，高層一般指10層以上、30層以下的建筑體。高層和小高層之間存在一定的區別，如果瓊山區購房者對它們的優缺點有充分的了解，就能在瓊山區買房的時候做出是適合自己的選擇。今天就為你介紹小高層和高層優缺點都是什么以及樓層該怎么挑這兩個問題。
一、小高層優缺點都有啥？
優點：
舒適性與經濟性兼備，一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯，通風好、采光條件優越、建筑結構強度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點。
缺點：
與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。
二、高層優缺點都有啥？
優點：
樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結構強度高，整體性強。
缺點：
高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業管理的要求會更高。
三、瓊山區買房如何選樓層？
無論瓊山區購房者選擇了小高層還是高層住宅，具體買哪個樓層都是需要關注的問題。而判斷哪個樓層更好，瓊山區購房者可以從光線條件、電梯數目以及視野、家庭情況四方面來判斷。
1、看光線條件
從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，但建筑角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風力的樓層。
2、看電梯數目
住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
3、看視野情況
樓層越高視野越好，因此小編建議瓊山區購房者不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風景也就有限了。
4、考慮家庭成員
每個家庭需求不同，很難說哪個樓層好，選擇樓層時還應考慮家庭實際情況。家里有老人小孩的，可以考慮中下部樓層，不僅便利老人小孩，而且對老年常見的心腦血管疾病更為有利。對于那些有恐高的不適宜選擇高層，而對于一些更需要居住安靜、采光優良的年輕人來說，選擇高層會更適合他們的需求。
再給大家透露一點，開發商在計算一棟樓房的黃金樓層時經常用到的公式就是樓層總數除以2加1，也就是說，根據這個公式算出來的就是這棟樓房的黃金樓層。比如這棟樓是16層，那么這個黃金樓層就是9層。
瓊山區優質樓盤推薦
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