得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？

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得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？ 海南美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質自然資源

現在很多年輕人都有美蘭區(qū)購房的需求，但并不是每一個人都對商品房很了解。在拿到海南房子以后，大部分人會發(fā)現得到海南房子的實際面積小合同購買的面積，這就是因為房屋的公攤率和得房率決定的。很多新業(yè)主知道公攤，但是不知道得房率。得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？

得房率多少正常？

1、要根據房屋情況來定，不同的房屋得房率是不同的，其中多層建筑的得房率是88％，電梯房建筑的得房率是72％，而低層建筑的得房率是55％。一般來講得房率在80％左右的住宅會比較舒適，既不會擁擠又很實惠。

2、在計算得房率時并不是越高就越好，因為得房率太高的話，公共面積就相當很少，這樣既壓抑，又不舒服。若得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。

3、一個小區(qū)的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外產權在40年左右的海南房子得房率比較低。

影響得房率的因素有哪些？

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現在以下幾個方面：

1、物業(yè)類型

板式樓房的得房率相對來說是醉高的，點式的較低。

2、房型結構

房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

3、樓盤形態(tài)

高層得房率是醉低的，多層的就比較高。

4、公共活動區(qū)域大小

高品質的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。

得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？其實不同的小區(qū)本身得房率是不一樣的，自己需要在海南買海南房子的時候就把這一塊給咨詢清楚。同時你可以發(fā)現影響得房率的因素蠻多的，它和物業(yè)類型有關系，和房屋結構也是有關系的，同時多層的樓盤得房率會高一點，需要咨詢清楚。

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