龍華區房產攻略：沒有房產證的房子能買嗎？

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沒有房產證的房子能買嗎？ 海南新房，龍華區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

龍華區購房者在海南買房時不僅需要關注房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，還需要注意海南房產證的問題。

因為海南房產證真的非常重要！

海南房產證（Premises Permit）龍華區購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所龍華區購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

那么，有小伙伴就問小狐：沒有海南房產證的海南房子可以買嗎？需要注意什么？

一、沒有海南房產證的海南房子能買嗎？

海南房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有海南房產證的海南房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，海南房子買賣必須以過戶為準，沒有海南房產證的海南房子是不可以辦理過戶手續的。難道海南房產證沒到手，海南房子就不能交易了嗎？當然不是！

海南房產證沒到手也要分為幾種情況：

1、龍華區購房初期，還未辦理相關手續

購海南買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理海南房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買龍華區新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理海南房產證

有的房屋由于其本身是不能辦理海南房產證的，龍華區購房者在入住后也不能取得海南房地產權證，建議龍華區購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

二、注意事項

1、風險大

海南房產證是房屋產權歸屬的證明，海南房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理海南房產證書，雙方應對該海南房產進行詳細了解，明確海南房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風險

海南房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得海南房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向龍華區購房者傾斜。

4、龍華區房價波動

在沒有辦理海南房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成龍華區房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免龍華區房價波動較大時，一方違約。

買沒有海南房產證的海南房子風險的確過大，小狐還是不建議大家冒險購買。但是一定是有需求購入的話，一定要注意其中的風險，防止上當受騙。

海南房價。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區冬天醉低溫度10度左右，室內溫度16度，這種情況冬天可能會出現大約2次，每次持續時間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實不好受，如果全是南向玻璃門、大漂窗，從早太陽照到晚，會讓你感覺太熱了，也不舒服。

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