海南房貸斷供預(yù)警：提前準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)措施很有必要

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房貸斷供預(yù)警：提前準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)措施很有必要 海南西海岸購(gòu)房，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買的房屋，所以大家在西海岸旅游度假區(qū)買房之前，很有必要了解一些房貸相關(guān)的知識(shí)，大多數(shù)的朋友只會(huì)關(guān)注辦理貸款過(guò)程中的一些注意事項(xiàng)，其實(shí)貸款辦理成功之后，也有很多需要注意的問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，房貸斷供有哪些應(yīng)對(duì)措施？

房貸斷供有什么危害？

1、留下征信污點(diǎn)

現(xiàn)在是一個(gè)信用生活的時(shí)代，征信對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都非常的重要，日常生活中也有很多會(huì)影響個(gè)人征信的行為，比如信用卡逾期還款。而對(duì)于房貸斷供的行為，銀行首先會(huì)催促借款人還貸，逾期仍未還款的，將會(huì)進(jìn)入征信黑名單，五年內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)任何銀行貸款，嚴(yán)重的還會(huì)影響個(gè)人的貸款消費(fèi)。

2、違反貸款合同

西海岸購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，跟貸款銀行是簽訂了貸款合同的，如果貸款人多次、長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，對(duì)銀行的利益和運(yùn)營(yíng)都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。

3、已還房貸無(wú)法拿回

一般情況下，還貸初期都還不至于沒有能力還貸款，但是房貸一般都是十幾二十年的期限，在這期間，如果西海岸購(gòu)房者資金緊張，導(dǎo)致房貸斷供，則其原先還的房貸將無(wú)法拿回。

4、西海岸房子被拍賣

房貸斷供也有輕重之分，如果西海岸購(gòu)房者出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給西海岸房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期，但是如果說(shuō)連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)西海岸房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

5、影響個(gè)人聲譽(yù)

如果西海岸旅游度假區(qū)買房人已經(jīng)有一段時(shí)間未按時(shí)還款的話，銀行的工作人員會(huì)采取直接上門或是到其所在單位拜訪的方式來(lái)催討。一旦被鄰居或是同事知道，會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人聲譽(yù)。

房貸斷供如何應(yīng)對(duì)？

1、申請(qǐng)暫停還本金

如果西海岸購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)只是短期出現(xiàn)問(wèn)題，也可以和銀行協(xié)商暫時(shí)只還利息，不還本金。鑒于有西海岸房子作為抵押，銀行通常都會(huì)接受貸款人的要求。通過(guò)這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

2、申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限

不過(guò)這種方式并不一定適合每個(gè)人，大家都知道，辦理房貸的時(shí)候可以自由選擇10年、20年、或者30年的期限。如果你原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(zhǎng)到30年期。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果西海岸購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒西海岸購(gòu)房者的是，還在按揭中的西海岸房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，西海岸房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：

（1）轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的西海岸房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你西海岸房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

（2）利用買方首付款

西海岸購(gòu)房者可以收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的西海岸房子轉(zhuǎn)手給西海岸購(gòu)房者，并由西海岸購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

西海岸旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸旅游度假區(qū)二手房，海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來(lái)都是購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為海口重點(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長(zhǎng)彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)校可提供學(xué)位近萬(wàn)個(gè)，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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