【西海岸旅游度假區二手房】小房換大房怎么換？小房換大房有哪些風險？

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小房換大房怎么換？小房換大房有哪些風險？ 西海岸旅游度假區買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

有些西海岸旅游度假區購房剛需族在剛西海岸旅游度假區買房時會選擇比較小的戶型來應急，隨著如今生活水平的不斷提升，也到了該改善住宅環境的時候了。但是改善住宅環境不僅是有錢就可以的，在小房換大房的過程中，西海岸旅游度假區購房者首先要考慮的就是小房應該怎么處理？還需要了解清楚小房換大房有哪些風險？

小房應該怎么處理？

買大海南房子之前肯定是要想辦法處理掉小房的，一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

如果您手上的流動資金不足的話，那小編建議您可以先把小房賣掉，先緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，可以減輕自己的西海岸旅游度假區購房負擔。

如果手上有充足的流動資金，那么可以選擇先買后賣。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

如果每月工資比較高的西海岸旅游度假區購房者，可以先不賣小房，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮海南房子置換期的租房問題。但是這種方法比較考驗換房人的還款能力。

還有一點就是如果首套海南房子還處于貸款之中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。畢竟兩套海南房子同時都需要還款，也是增大了西海岸旅游度假區購房者的壓力，對生活質量有一定的影響。

3、租小換大

這種情況就要考慮小房的租金回報如何，還要考慮大房的首付是否準備充分。一般來說租小換大可以減少減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適合首付壓力較小和月供償還能力較低的西海岸旅游度假區購房者。

小房換大房有哪些風險？

1、海南房子可能會斷檔的風險

小房換大房有這樣一種比較常見的風險，那就是：老房已有新業主入住了，而西海岸旅游度假區新房交接卻還沒有著落。也就是說，若是西海岸旅游度假區購房者的老海南房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是，醉后的情況卻是，自己老房的買主要求入住，而西海岸旅游度假區新房的交接手續卻還沒著落，這時，西海岸旅游度假區購房者就很可能有一段時間只能租房了。

2、資金可能會斷檔的風險

可以說，對于換房者而言，這是醉常見也醉頭痛的一個風險。因為大多數換房者都是將西海岸旅游度假區買房和賣房同時進行的，然后就用賣了舊海南房子的錢去買西海岸旅游度假區新海南房子的。然而，一旦發生了西海岸旅游度假區新海南房子這邊的約定交款日期到了，而舊海南房子卻還沒順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，而自己看好的海南房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風險

其實，有很大一部分換房者換房的目的是為了孩子的上學問題。然而，買海南二手房，醉有可能會遇到的風險就是：老房主的戶口不肯遷出的問題。因此，若是沒有在西海岸旅游度假區買房交易中協商以及規定好，關于遷出日期并設立違反賠償條款的話，那么在事后，就算西海岸旅游度假區購房者搬入了新購置的海南房子，戶口問題也是無法得到解決的。當然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子上學。

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