購(gòu)房須知：遇到這6種情況可要求退房！

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購(gòu)房須知：遇到這6種情況可要求退房！ 海南秀英區(qū)樓盤秀英區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同后，有時(shí)會(huì)因一些意外的出現(xiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，以至于海南購(gòu)房者不得不選擇退房來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。那么，在什么情況下，海南購(gòu)房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小編就來(lái)告訴你。

一、延遲交房

如果海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了海南購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償利息。如果開(kāi)發(fā)商拒不退房又不償還違約金，那么海南購(gòu)房者可以去法院進(jìn)行維權(quán)。

二、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格主要體現(xiàn)在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，海南購(gòu)房者有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。在維權(quán)的時(shí)候特別需要注意的是：如果因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，海南購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

海南購(gòu)房者要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇校蟪鲑u人賠償損失需要海南購(gòu)房人提供證據(jù)證明：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)；海南購(gòu)房者自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)；海南購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。

三、房屋面積誤差超出3％

根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在《醉高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在約定的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，海南購(gòu)房者有權(quán)退房。

五、開(kāi)發(fā)商把秀英區(qū)房子作抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購(gòu)房人后，又把秀英區(qū)房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知海南購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，海南購(gòu)房人可以要求退房。

六、開(kāi)發(fā)商證件不全

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區(qū)買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，海南購(gòu)房者買了這樣的房屋是可以申請(qǐng)解除合同，退回房款的。

如果在秀英區(qū)買房的過(guò)程中出現(xiàn)以上六種情況，即便簽了合同，海南購(gòu)房者一樣可以無(wú)條件解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退房退款。

海南樓盤賣點(diǎn)：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“海口八景”之一。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。，海南秀英區(qū)購(gòu)房。

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