海南2手房交易注意事項有哪些？2手房貸款交易流程是什么？

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2手房交易注意事項有哪些？2手房貸款交易流程是什么？ 海南樓盤，在海口購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區(qū)海口房價走勢。。

眾所周知，現(xiàn)在海口二手房的交易市場是比較活躍的，因為海口二手房比海口市新房的性價比高，所以一些手里資金較為緊張的人都會選擇購買海口二手房。但是，海口二手房的交易是很繁瑣，需要注意的也很多，那么，2手房交易注意事項有哪些？2手房貸款交易流程是什么？不妨來看下文章吧。

2手房交易注意事項有哪些？

1、目前海口二手房市場比較混亂，陷阱眾多，一個不小心就可能吃了大虧。為了切實保障自己的利益，大家在海口買房前，需要先驗證產(chǎn)權(quán)證的真實性。醉直接、有效的防范方法，是到海口市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、大家在購買海口二手房時，還應(yīng)核實賣房人是否擁有對該房屋的合法處置權(quán)，這一點是尤為關(guān)鍵的，它是保障海口二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效，這是海口二手房買賣中常見的“陷阱”。

3、想要避開此陷阱的話，大家首先應(yīng)確定出賣人就是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，假如房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

2手房貸款交易流程是什么？

1、海口二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海口二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、海口二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海口市房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海口市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于海口二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海口購海口市房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該海口二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；

5、海口二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海口二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、醉后辦理過戶，辦理海口二手房過戶時，買賣雙方帶海口市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海口市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

有關(guān)于2手房交易注意事項有哪些以及2手房貸款交易流程是什么的詳細(xì)信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫到大家。海口二手房的交易流程其實算是比較復(fù)雜的，因為這里面牽扯到了三方人員，如果再加上貸款的話，這中間的注意事項有很多，大家一定要謹(jǐn)慎小心。

海南海口購房。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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