海南房貸需要哪些手續(xù)？辦理房貸需要注意哪些問(wèn)題？

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房貸需要哪些手續(xù)？辦理房貸需要注意哪些問(wèn)題？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

幾乎每一個(gè)銀行都可以辦理房貸，但是每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，所以辦理房貸的條件也不相同，你知道辦理房貸需要哪些手續(xù)嗎？選定合適的銀行之后可以去咨詢相關(guān)人員，也可以看看文中介紹的大致內(nèi)容。辦理房貸需要注意哪些問(wèn)題？辦理房貸除了要滿足基本條件之外，還要量力而行。

房貸需要哪些手續(xù)？

1、提出申請(qǐng)。借款人根據(jù)銀行的要求，準(zhǔn)備好貸款的材料，一般包括身份證原件和復(fù)印件、戶口簿、工作證明、銀行流水、婚姻證明等。之后將材料提交給銀行。

2、審查批準(zhǔn)階段。當(dāng)銀行收到材料的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，并且綜合的評(píng)估借款人的還款能力。確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。這時(shí)需要向銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

3、放款和還款階段。當(dāng)合同生效之后，銀行就會(huì)向住房出售單位放款。此時(shí)，借款人也進(jìn)入到了還款的階段。

辦理房貸需要注意哪些問(wèn)題？

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度

貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

5、貸款服務(wù)

在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增紙服務(wù)的銀行。

6、貸款產(chǎn)品

如果想要申請(qǐng)按揭貸款海南買(mǎi)房，尤其是頭次申請(qǐng)的話，借款人可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請(qǐng)手續(xù)，各個(gè)銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會(huì)有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。

以上就是辦理房貸需要注意哪些問(wèn)題和房貸需要哪些手續(xù)這兩個(gè)問(wèn)題的答案。人們辦理房貸之前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解一下貸款方式，現(xiàn)在常見(jiàn)的貸款方式就是商業(yè)貸款，公積金貸款等等，這兩種貸款各有各的優(yōu)點(diǎn)，也有一定的弊端，根據(jù)自己的條件選擇合適的貸款，能夠省心又省力。

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