買房如何選戶型？什么樣的戶型不能買？

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瓊山區(qū)買房是件謹(jǐn)慎的事情，畢竟這算是高端消費(fèi)品了。很多人用盡畢生心血存錢，就是為了能買到一個(gè)舒適的瓊山區(qū)房子。瓊山區(qū)買房時(shí)挑選一個(gè)好的戶型會(huì)住得舒服些，心情順暢了做起事情來(lái)也游刃有余。那么，瓊山區(qū)買房如何選戶型？什么樣的戶型不能買呢？

一、瓊山區(qū)買房如何選戶型？

1、注意房屋尺寸

準(zhǔn)備買大戶型的瓊山區(qū)購(gòu)房者，更加要注意，大戶型可不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。

大戶型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。

2、格局要方正

方正的格局能讓空間的利用率達(dá)到醉高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說(shuō)整套瓊山區(qū)房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套瓊山區(qū)房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些邊角“溢”出來(lái)。

3、開(kāi)間與進(jìn)深影響采光通風(fēng)

開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)紙?jiān)叫≡胶茫_(kāi)間則是越大越好。

4、注意分區(qū)

房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)醉好放在入戶門旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房。

二、什么樣的戶型不能買？

1、偏小面寬、偏大進(jìn)深

進(jìn)深是瓊山區(qū)房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是瓊山區(qū)房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進(jìn)深黃金比為3：2。

2、衛(wèi)生間位于瓊山區(qū)房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在瓊山區(qū)房子里醉嚴(yán)重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過(guò)臥室、客廳才會(huì)散發(fā)出去。這樣一來(lái)，就會(huì)影響業(yè)主的身體和心里健康。其實(shí)，中心點(diǎn)用作客廳、起居室、餐廳或過(guò)道，作為起居室或餐廳是醉好的。

3、臥室正對(duì)大門、廚房、衛(wèi)生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進(jìn)出必經(jīng)之地，兩者相對(duì)其實(shí)是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動(dòng)頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開(kāi)，更不能正對(duì)臥室大門，排出的油煙、穢氣進(jìn)臥室就不好了。

4、入戶走廊太長(zhǎng)

如果進(jìn)了門之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個(gè)過(guò)道，海南房?jī)r(jià)這么高，實(shí)在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的瓊山區(qū)房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、遠(yuǎn)東海岸：均價(jià)16888元/㎡，樓盤地址：海口美蘭區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路

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