秀英區(qū)住宅50年產(chǎn)權(quán)到期后要怎么做？住宅在交易時(shí)要注意什么？

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住宅50年產(chǎn)權(quán)到期后要怎么做？住宅在交易時(shí)要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

車(chē)子與房屋對(duì)于很多人來(lái)講應(yīng)該都是基礎(chǔ)的兩個(gè)物件，而現(xiàn)在不少人也都在準(zhǔn)備秀英區(qū)買(mǎi)房，那么要購(gòu)買(mǎi)一件東西，肯定也要對(duì)它了解才可以，尤其是住宅產(chǎn)權(quán)，房屋也是同樣如此，房屋不是小東西，這一件東西與許多因素都有直接關(guān)系，而這些因素如果都沒(méi)弄清，那么住宅交易時(shí)肯定也不會(huì)那么順利，下面我們就一起看看住宅50年產(chǎn)權(quán)到期后要怎么做？住宅在交易時(shí)要注意什么？

住宅50年產(chǎn)權(quán)到期后要怎么做？

購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，只是要依照法律繳納一定的費(fèi)用。我國(guó)法律限制的是土地使用權(quán)的年限，不限制房屋所有權(quán)年限。意思是，你對(duì)你秀英區(qū)房子下面的土地使用權(quán)，只有50或70年的年限，但是，你對(duì)土地上的秀英區(qū)房子可是永遠(yuǎn)具有所有權(quán)的。

1．根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算而秀英區(qū)購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給秀英區(qū)購(gòu)房者的。

2．根據(jù)我國(guó)《城市海南房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”

3．依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

住宅在交易時(shí)要注意什么？

1．應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)秀英區(qū)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

2．要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在秀英區(qū)買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有秀英區(qū)購(gòu)房者的原因，也可能有海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

3．明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于住宅50年產(chǎn)權(quán)到期后要怎么做？住宅在交易時(shí)要注意什么的總體介紹，住宅的五十年產(chǎn)權(quán)如果到期了，大家也先不用去著急，只要將一些方法按照步驟做完即可，而大家再進(jìn)行對(duì)房屋的交易操作時(shí)，也要牢記基本的流程。

秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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