瓊山區(qū)簽購房合同要注意啥？購房合同丟了怎么辦？

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簽購房合同要注意啥？購房合同丟了怎么辦？ 海南瓊山區(qū)房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。

瓊山區(qū)買房的步驟相信大家都有所了解，醉后一步就是簽訂合同，既然簽訂合同能作為瓊山區(qū)購房的醉后一步，那就證明簽合同是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，前面下再多功夫，合同沒有簽好，那都是無用功，所以在簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。那么，簽瓊山區(qū)購房合同要注意啥？瓊山區(qū)購房合同丟了怎么辦呢？

一、簽瓊山區(qū)購房合同要注意什么？

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

瓊山區(qū)購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，瓊山區(qū)購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

瓊山區(qū)購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知瓊山區(qū)購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此瓊山區(qū)購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

4、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以瓊山區(qū)購房者在瓊山區(qū)購房合同里面要明確約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

二、瓊山區(qū)購房合同丟了怎么辦？

大家都知道，瓊山區(qū)購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)瓊山區(qū)購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。瓊山區(qū)購房者瓊山區(qū)買房都是分階段的，瓊山區(qū)購房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段，具體情況具體補(bǔ)救。

1、未做預(yù)售登記前

如果是在瓊山區(qū)購房合同沒有做預(yù)售登記前，瓊山區(qū)購房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，瓊山區(qū)購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭

如果瓊山區(qū)購房者丟失瓊山區(qū)購房合同是在做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間瓊山區(qū)購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭

如果在瓊山區(qū)購房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，瓊山區(qū)購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，瓊山區(qū)購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

盡管瓊山區(qū)購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間瓊山區(qū)購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)南渡江是海南醉長(zhǎng)河流，發(fā)源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經(jīng)白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內(nèi)的舊州鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經(jīng)美蘭區(qū)流入瓊州海峽。

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