海南支招：2019年買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)更好？

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支招：2019年買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)更好？ 海南房地產(chǎn)，美蘭區(qū)買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

正所謂“蘿卜白菜，各有所愛(ài)”，美蘭區(qū)買(mǎi)房也是如此！在美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)，有的人喜歡買(mǎi)美蘭區(qū)新房，而有的人卻喜歡買(mǎi)美蘭區(qū)二手房，那么問(wèn)題來(lái)了，2019年買(mǎi)美蘭區(qū)新房和美蘭區(qū)二手房哪個(gè)更好呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，看完它們的利弊你就知道了！

一、美蘭區(qū)新房的優(yōu)點(diǎn)

1、社區(qū)設(shè)計(jì)更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車(chē)位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

2、流程簡(jiǎn)單

買(mǎi)美蘭區(qū)新房的流程比買(mǎi)美蘭區(qū)二手房的流程簡(jiǎn)單，因?yàn)槟阒灰x擇購(gòu)買(mǎi)實(shí)力強(qiáng)、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，很多事情都可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選海南房子、交首付、和開(kāi)發(fā)商簽美蘭區(qū)購(gòu)房合同這幾件事。

3、貸款容易

美蘭區(qū)新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。

二、美蘭區(qū)新房的缺點(diǎn)

1、交通單薄

一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤(pán)，在初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想。

2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高

美蘭區(qū)新房大多都是期房，美蘭區(qū)購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際海南房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求美蘭區(qū)購(gòu)房者在選擇美蘭區(qū)新房時(shí)，選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

3、配套設(shè)施有待完善

美蘭區(qū)新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到美蘭區(qū)新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來(lái)說(shuō)，還是有很大影響的。

三、美蘭區(qū)二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、一目了然

美蘭區(qū)二手房很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，并且美蘭區(qū)二手房都是經(jīng)過(guò)了幾年的使用期，海南房子潛在的問(wèn)題很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解海南房子質(zhì)量狀況。

2、住著方便

美蘭區(qū)二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買(mǎi)菜、逛街抬腿就能到。

3、裝修費(fèi)用少

裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，很多美蘭區(qū)二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。

四、美蘭區(qū)二手房的缺點(diǎn)

1、戶(hù)型老舊

美蘭區(qū)二手房的戶(hù)型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過(guò)道很長(zhǎng)或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來(lái)面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

2、外觀破舊

美蘭區(qū)二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊的海南房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際美蘭區(qū)購(gòu)房成本還可能會(huì)增加。

3、高額稅費(fèi)

同價(jià)位的海南房子美蘭區(qū)二手房比美蘭區(qū)新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口市美蘭區(qū)被譽(yù)為中國(guó)醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開(kāi)發(fā)價(jià)紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；

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