怎么買房最劃算？房屋的購買操作時要注意什么？

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怎么買房醉劃算？房屋的購買操作時要注意什么？ 海南房價，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

房屋在進行一個交易的時候，其中許多細(xì)小的環(huán)節(jié)很多人都不會去在意，因而不少人交易時就引發(fā)了問題出現(xiàn)，而有經(jīng)驗的觀瀾湖購房者在進行交易前通常都會進行了解，而現(xiàn)在房屋購買的一個方式與之前也有不同，有的方式劃算，有的就不那么劃算，那么怎么海南買房醉劃算？房屋的購買操作時要注意什么？

怎么海南買房醉劃算？

1、貸款買，能用公積金貸款買是醉好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，海南買房，租房都可以用，對海南買房醉利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你海南房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05％，商業(yè)貸款也在6％上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照醉低要求付的首付款來貸就可以。

2、舉個例子，首付30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05％商業(yè)貸款：6.15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

3、但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10％，那么如果不還銀行的錢，而是touzi收益大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按醉長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15％的touzi，不用著急還銀行貸款的。

房屋的購買操作時要注意什么？

1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。

2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，觀瀾湖購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

3、對房屋其他上市交易資格的審查。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

4、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于怎么海南買房醉劃算？房屋的購買操作時要注意什么的全部介紹，房屋購買這一件事辦理時確實有很多的方式可以進行選擇，但一些方式也不適合于所有人，因而在辦理前也一定要詢問清楚，不然的話吃虧的也只能是自己，這點大家也要記住。

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