東海岸共有產權房可以賣嗎？共有產權房交易時應該注意什么？

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共有產權房可以賣嗎？共有產權房交易時應該注意什么？ 海南樓盤，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

現在許多房屋都有了產權這么一說，因此人們對于產權的認識也是越來越深，與產權有關的房屋也是越來越多，現如今就有了共有產權房這類房屋，共有產權房屬于大眾的，而有些人平日里則在思考如何將這類房屋出售出去，那么共有產權房可以賣嗎？共有產權房交易時應該注意什么？

共有產權房可以賣嗎？

1、共有產權房可以買賣，但是需要所有產權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產權的判定首先以海南房產登記的產權共有人為主，如果海南房產證上沒有登記產權共有人，但是實際過程中油產權代持協議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

2、所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

3、＂共有產權房＂，即中低收入住房困難家庭海南購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府＂贖回＂產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

共有產權房交易時應該注意什么？

1、簽約時要注意三點。

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，醉好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

2、盡量取得放款承諾。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方醉好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

3、交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

上述內容主要所描述的就是小編對于共有產權房可以賣嗎？共有產權房交易時應該注意什么的總體介紹，共有產權房嚴格來說是不可以進行出售的，但是遇到一些特殊的情況就可以進行出售，出售的一個具體方法在文中小編也都詳細的描述到了，希望能對大家有幫助。

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