瓊山區房屋公攤面積多少比較合適？需要注意什么？

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房屋公攤面積多少比較合適？需要注意什么？ 海南瓊山區買房，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

瓊山區買房是一件大事，瓊山區購房者對于瓊山區買房都是小心謹慎的，很怕在瓊山區購房的過程中出現一絲紕漏。很多瓊山區購房者在瓊山區買房的時候比較關心的就是瓊山區房價的高低以及面積的大小，其實房屋面積可以分為很多種，其中一種就是公攤面積，那么房屋公攤面積多少比較合適？了解房屋的公攤面積時要注意什么？

房屋公攤面積多少比較合適？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

了解房屋的公攤面積時要注意什么？

1、了解公攤系數

一般來說，不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數為10％－16％，所以，大家在瓊山區買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

瓊山區購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

瓊山區購房者與開發商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入瓊山區購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致瓊山區購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在瓊山區買房時有權自查或者聘請律師查詢所瓊山區購瓊山區房產的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大瓊山區購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在瓊山區買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關于房屋公攤面積的相關內容，其實并不只是瓊山區購房者嫌公攤面積高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響瓊山區購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

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