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          西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房產(chǎn)不要忽視物業(yè),如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問題?

          2018-10-18 21:25:00瀏覽量(

          摘要:海南西海岸旅游度假區(qū)購房,??海南買房時,西海岸房子的戶型和環(huán)境等問題隨時主要問題,但是物業(yè)情況一定不能忽視,尤其是二手房,前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛,還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在海南買房時為了

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          西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房產(chǎn)不要忽視物業(yè),如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問題? 西海岸新房,西海岸沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。

          西海岸旅游度假區(qū)買西海岸房產(chǎn)不要忽視物業(yè),如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問題?

          ??海南買房時,海南房子的戶型和環(huán)境等問題隨時主要問題,但是物業(yè)情況一定不能忽視,尤其是西海岸二手房,前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛,還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在海南買房時為了能夠進行順利,海南購房前一定要與業(yè)主溝通清楚關(guān)于物業(yè)的問題,是否有拖欠款等,還要熟悉如何進行西海岸二手房交割問題。

          西海岸二手房物業(yè)交割詳細流程是什么

          ??1、海南買房通知業(yè)主交騰空海南房子

          ??如果海南房子有租戶,業(yè)主(賣房)需要提前通知租戶到場,進行物業(yè)交割。

          ??2、清點設備

          ??買賣雙方與租戶同時到場,將房屋內(nèi)設施檢查清楚,然后按照合同約定清點贈送家電等。

          ??3、清點費用

          ??①水電煤費用;②供暖費用,到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費;③物業(yè)費,到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是,以上各種費用都需要賣方提供后一次交費憑證。

          ??4、過戶有線電視

          ??買賣雙方攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新西海岸房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

          ??5、戶口遷出

          ??買賣雙方攜帶身份證、新西海岸房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

          ??6、雙方簽署“物業(yè)交割確認”

          ??海南買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用。

          ??7、辦理物業(yè)更名

          ??買方攜帶新西海岸房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

          西海岸二手房物業(yè)交割要注意事項

          ??1、維修基金余額要結(jié)算并進行更名

          ??買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫送或者不送。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

          ??2、注意生活費用的結(jié)清

          ??這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。而此時,買方再找賣方就沒有什么作用了。

          ??3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家居、家具的驗收

          ??附贈的家電、家具要根據(jù)合同進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。

          ??4、戶口問題

          ??西海岸二手房戶口不能及時遷出,是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此,買賣雙方一定要將這件事情處理好,避免日后發(fā)生西海岸二手房糾紛。

          期房購買者來說,物業(yè)的考察可以從以下幾個方面入手

          ??1、參考當年物業(yè)

          ??不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進行參考,來衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務水平。2、物業(yè)費定價是否適中

          ??物業(yè)服務應遵循質(zhì)價相符的原則,如果物業(yè)費定價過低,勢必會在日常管理中降低標準,更不可能會有高質(zhì)量的物業(yè)服務。3、專業(yè)設施是否依靠專業(yè)公司

          ??問清楚小區(qū)將來有哪些設施,因為設施越好,越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。?

          西海岸二手房

          ??西海岸二手房海南購房者重點應注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題例如:

          ??1、隱蔽工程、管線拍布情況

          ??一般可以去詢問物業(yè)公司,海南房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題,如果有,具體是什么問題,物業(yè)公司應對這些問題很明晰。

          ??2、物業(yè)資料移交情況

          ??弱點、強電、房型圖(平面)管線圖等等物業(yè)資料在海南購房時必須全部移交,否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時沒有這些圖紙就無法施工。

          ??3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

          ??看看摩托車、電瓶車都停在哪里,如果都停在樓道里,或者是推進電梯上上下下,則很容易損壞電梯,也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

          ??以上就是小編對于買賣西海岸二手房物業(yè)相關(guān)的知識總結(jié)。

          西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:海南西海岸買房,??谑形骱0堵糜味燃賲^(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島,全長22公里帶狀地帶,包括三個旅游度假區(qū),西海岸處于??谑幸?guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間,區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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