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房產繼承過戶應該怎么弄？ 海南西海岸旅游度假區房地產，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
??西海岸房產繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承西海岸房產的過程，如果有多個繼承人還要進行析產。但需要注意的是：被繼承人的房屋必須有合法的產權才能被合法繼承。
??在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理西海岸房產繼承過戶流程？在辦理西海岸房產繼承過戶的過程中，需要交納哪些費用？準備哪些資料？下面小編就為大家講解一下。
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西海岸房產繼承過戶流程
??1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市紙評估。西海岸房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市紙價格。
??2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。
??3、房屋測繪：繼承人到海南房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
??4、繼承登記：繼承人到海南房地產交易中心申請繼承登記手續。在海南房地產交易中心領取并填寫《海南房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的西海岸房產證明。
??5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的西海岸房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
??舉例：如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
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西海岸房產繼承過戶所需資料
??1、房屋相關權利證書；
??2、繼承公證；
??3、繼承人身份證及復印件；
??4、房屋登記申請書(收件窗口領取)。
??①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售西海岸房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
??②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
??③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
??④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
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西海岸房產繼承過戶費用
??1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
??2、評估費用。
??3、西海岸房產繼承過戶費用（100元登記費、5元的權證印花稅）。
??4、契稅
??法定繼承人繼承海南房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
??以上就是關于西海岸房產繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記，辦理過戶也不會耽誤多少時間。
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